選擇非住宅物業(yè)項(xiàng)目持有更高的利息，但業(yè)內(nèi)人士也提醒。不僅物業(yè)管理費(fèi)、水電煤等生活費(fèi)用比住宅樓高，而且不能掉戶口可能會(huì)對(duì)孩子以后的就學(xué)和教育造成影響。另外，在交易過(guò)程中，所有者支付的交易利息非常高。粗略算一下，轉(zhuǎn)手的話，非住宅物業(yè)投資的利潤(rùn)有一半是上繳的。這將使業(yè)主更難通過(guò)轉(zhuǎn)手來(lái)更換新房。
這些包括嚴(yán)格清算土地增值稅。擔(dān)心樓市后續(xù)調(diào)控政策會(huì)進(jìn)一步加大交易成本，**稅務(wù)總局近日要求各地加強(qiáng)地稅繳納和清查工作。上海本地商住物業(yè)業(yè)主開(kāi)始集中賣(mài)現(xiàn)金。記者注意到，商品房單價(jià)明顯低于周邊住宅物業(yè)，吸引了不少準(zhǔn)備先買(mǎi)房的年輕白領(lǐng)。但業(yè)內(nèi)人士提醒，由于商住物業(yè)持有交易利率較高，自住仍存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
緊急政策讓投資者拋售
也觸動(dòng)了這個(gè)城市一些商住業(yè)主的敏感神經(jīng)。根據(jù)目前的非住宅房屋交易稅，記者注意到中華人民共和國(guó)**稅務(wù)總局針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一系列行動(dòng)。買(mǎi)賣(mài)商住物業(yè)時(shí)，營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅是賣(mài)方支出的主要部分。有業(yè)主擔(dān)心相關(guān)稅收政策收緊會(huì)增加交易難度，增加交易成本。同時(shí)，政府部門(mén)極有可能對(duì)房?jī)r(jià)“退燒”的預(yù)期造成沉重打擊，使當(dāng)?shù)赝顿Y者選擇出售商住物業(yè)，套現(xiàn)求穩(wěn)。
其中，租售相對(duì)較高的樓盤(pán)不在少數(shù)。在上海某知名論壇上，記者在本市當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易網(wǎng)站上看到，一些優(yōu)質(zhì)租賃的商住物業(yè)開(kāi)始集中上市。通過(guò)對(duì)比租金和掛牌價(jià)格，我們可以發(fā)現(xiàn)。某樓主想以65萬(wàn)元出售位于華東師范大學(xué)附近的一套小面積商品房。單價(jià)不到15000元，2600元/月的臨時(shí)租賃，引起了不少網(wǎng)友的關(guān)注。記者從中介處了解到，華東師范大學(xué)附近的二手新村房目前單價(jià)在22000元左右。如果單看單價(jià)，這個(gè)商品房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)是非常明顯的。
然而，店主也在帖子中明確表示。希望拿到手價(jià)65萬(wàn)。這也就意味著，除了房?jī)r(jià)之外，買(mǎi)方還要支付近20萬(wàn)元的交易費(fèi)用，包括原本由賣(mài)方支付的營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅。記者發(fā)現(xiàn)，**近本市二手房市場(chǎng)上類似的商品房和服務(wù)式公寓有“量大”的趨勢(shì)。其中，有許多中高檔物業(yè)位于市中心和虹橋、浦東等核心區(qū)域。
自住買(mǎi)家房還是有風(fēng)險(xiǎn)的
雖然交易利息高得可怕，但記者注意到，二手房?jī)r(jià)格正在上漲。但由于一些商品房和服務(wù)式公寓的位置好、總價(jià)低、裝修好，很多年輕人還是準(zhǔn)備買(mǎi)下來(lái)作為“過(guò)渡房”。記者從當(dāng)?shù)厣套呛途频晔焦⒌奈飿I(yè)管理部門(mén)了解到，以前購(gòu)買(mǎi)這類物業(yè)的業(yè)主主要是投資者，但現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)后選擇自住的不在少數(shù)。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。之所以“把家安在酒店寫(xiě)字樓”的現(xiàn)象越來(lái)越普遍，主要與臨時(shí)商住物業(yè)的“價(jià)格倒掛”有關(guān)?，F(xiàn)在一些非住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建造都是考慮到住房需求的。他們不僅在公寓布局上有所創(chuàng)新，而且在水、電、煤等方面也很開(kāi)放
