農(nóng)村蓋房子很便宜，不像城市，房子都是180萬買的，200多平米的2層樓才30萬左右，那么農(nóng)村蓋房子有什么規(guī)定呢？
國土資源部《關于進一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》第三條第三款規(guī)定如下：
嚴格執(zhí)行宅基地面積標準，宅基地面積不得超過省(區(qū)、市)規(guī)定的標準。宅基地超面積的，登記時按下列條件辦理：
1 . 1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地自《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后未擴大的，可按現(xiàn)有實際使用面積進行登記。
從1982年實施《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》到1987年實施《中華人民共和國土地管理法》，農(nóng)村村民建房占用的宅基地超過當?shù)孛娣e標準的，超出部分可按當時**和地方有關規(guī)定處理后按實際使用面積登記。
3.1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地超過當?shù)孛娣e標準的，按實際核定面積進行登記。面積超過當?shù)貥藴实?，可以在土地登記簿和土地?quán)利證書的年譜欄注明超過標準的面積。房屋單獨建造或者現(xiàn)有房屋拆除、改建、裝修或者政府依法實施規(guī)劃、改建時，應當按照有關規(guī)定辦理，并按照當?shù)貥藴手匦碌怯洝?/p>
有證據(jù)證明村民宅基地面積超標的，村民占用面積屬于非法占用土地。村民委員會可以根據(jù)實際情況采取適當措施。有條件返還的，可以要求其返還，或者村委會征收超過部分面積的有償使用費，或者在土地登記簿和土地權(quán)利證書編年史欄注明超過面積標準。家庭建房或者現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建，政府依法實施規(guī)劃改建時，按照規(guī)定的面積標準重新確定使用權(quán)，超出部分歸集體所有。
