農(nóng)村土地的土地使用權(quán)變更如何登記？變更登記的，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條的規(guī)定辦理，土地用途應(yīng)當(dāng)按照下列程序變更：
1 .取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意后，土地用途變更將直接導(dǎo)致土地出讓**高年限變更和土地使用權(quán)出讓金變更。同時(shí)，土地用途的改變必然導(dǎo)致土地使用權(quán)出讓合同中約定的權(quán)利義務(wù)發(fā)生變化。
因此，《城市房地產(chǎn)管理法》第17條和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第18條均規(guī)定，改變土地用途必須征得出讓方的同意或批準(zhǔn)。土地利用是城市規(guī)劃的重要內(nèi)容之一，改變后的土地利用必須符合城市規(guī)劃的要求。因此，改變土地用途還應(yīng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。
2.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地用途變更協(xié)議是土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的重大變更。
因此，在征得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意后，出讓方和受讓方應(yīng)簽訂協(xié)議，變更土地使用權(quán)出讓合同或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓期限，并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
