林業(yè)評估鑒定的目的是什么？

資產(chǎn)評估的目的決定了資產(chǎn)評估的價值類型,不同的資產(chǎn)評估價值類型其評估的思路、評估依據(jù)、作價的標準均不相同,其評估的結果可能完全不同。評估中價值類型可分為市場價值類型和非市場價值類型，非市場價值類型有投資價值類型、清算市場價值類型等。森林資源資產(chǎn)評估和其他任何資產(chǎn)評估-樣，它的結果取決于評估的目的。林業(yè)評估鑒定公司的目的可以是森林資源資產(chǎn)的拍賣、轉讓、聯(lián)營或股份經(jīng)營,也可以是以森林資源資產(chǎn)作為抵押、擔保或者是企業(yè)的清算。不同的評估目的，選用的評估方法、精度要求和評估結果是不相同的。出售、轉讓成熟齡的林木資產(chǎn)，購買者收購這些林木并立即采伐的這類評估中。評估價值類型是市場價值類型。這類評估主要考慮市場的交易價格，按現(xiàn)行市價法和木材市場價倒算法進行評估。而且要求較高的精度，通常要求進行作業(yè)設計調(diào)查，作出伐區(qū)的工藝設計，并按設計書的結果，按市場價倒算法進行評估。對于林木資產(chǎn)進行抵押、擔保一類評估。這類評估是屬于清算價格類型。這類評估結束時并未發(fā)生直接的現(xiàn)金交易。抵押資產(chǎn)的接受者主要考慮該林木資產(chǎn)的價值是否能抵上他所放貸出去的資金，在快速變現(xiàn)時能否將其收回，要求較高的保險系數(shù)，評估的結果一般比實際價偏低。但現(xiàn)實評估中，銀行一般要求評估出市場價值類型，然后自行打折。這時評估出的市場價格經(jīng)常比正常價格稍高。對于聯(lián)營或股份經(jīng)營的森林資源資產(chǎn)評估，這類評估屬于投資價值類型。它直接關系到林木所有者和經(jīng)營者的利益，要求有一定的精度。但是這一類的評估，通常涉及面積大，而且有相當部分幼齡林和中齡林，其變現(xiàn)能力還有待將來的經(jīng)營。這類評估進行高精度的“三類調(diào)查”是不可能的，也是不必要的。因為，大面積的高精度的調(diào)查費用極高，特別是在幼、中齡林，費用高而價值低，資產(chǎn)所有者難以承受。再說，中幼林的變現(xiàn)能力要到將來才能表現(xiàn)出來，現(xiàn)在調(diào)查評估的變幅是較大的，加上這類評估之后，資產(chǎn)并未變現(xiàn)，而是作股份或聯(lián)營分成的比例。評估的誤差在今后的經(jīng)營中仍可消化-部分。因此，這類評估對精度要求的關心-般要低于成熟林木出售的評估。通常是采用二類調(diào)查的方法進行清查，但對成熟林部分通常加大調(diào)查的力度，以求得較高的精度。對于企業(yè)清算的林木資源資產(chǎn)評估，它屬于清算價格類型，要考慮快速變現(xiàn)的能力，因此，評估的價格一般較市場價稍低。由于-個林業(yè)企業(yè)涉及的面積較大，各種類型的林分都有，而且這類企業(yè)通常中幼林的比例大。